Crédito imobiliário transparente com condições que cabem no seu bolso
O melhor sonho é o que se realiza. Construa sua casa com o apoio do financiamento.
Porque a InstaCasa?
01. Você envia as informações necessárias para a simulação
02. Fazemos a cotação em todos os bancos parceiros
03. Você escolhe a melhor opção e conquista seu objetivo
Tem dúvidas? Fale com a gente
Agente virtual 24h
Perguntas frequentes
O que é o InstaCasa Financia?
É nossa assessoria que compara opções em múltiplos bancos e acompanha você do início ao fim para obter crédito para construção no seu terreno (e, em alguns casos, terreno + construção, conforme política do banco). Nós organizamos a documentação, alinhamos o projeto e aceleramos as etapas com o agente financeiro.
Quem pode solicitar?
Pessoas com CPF regular, renda comprovável (CLT, autônomo, MEI ou PJ), e sem restrições de crédito. A análise final é do banco, mas nossa pré-análise indica viabilidade e próximos passos.
Preciso já ter um terreno?
Ajuda muito. O formato principal é construção em terreno próprio (quitado ou financiado). Em alguns bancos há linha para terreno + construção; avaliamos o seu caso e mostramos as alternativas.
Como funciona o passo a passo?
1. Simulação de parcelas e cálculos aproximados
2. Criação de conta na nossa Plataforma para quem ainda não é cliente
3. Pré análise de crédito + Assessoria p/ clientes elegíveis
4. Apresentação do projeto adequado à prefeitura e ao banco
5. Avaliação do terreno e do orçamento da obra.
6. Envio ao banco, análise cadastral e de engenharia.
7. Aprovação e liberação por etapas (conforme avanço da obra).
Nós guiamos você em cada fase.
Como escolho o meu projeto?
Em nosso site, quando realiza o seu cadastro, você será direcionado para um painel com as informações sobre o seu terreno e cadastro.
Clique em “Projetos”, você será direcionado para uma página com todos os projetos disponíveis para o seu terreno.
Todos eles foram desenhados pelo nosso time de arquitetos InstaCasa e elaborados para caber perfeitamente no seu lote como ele está.
Quais documentos vou precisar na pré-análise?
RG e CPF, comprovantes de renda (holerites/IR/extratos), comprovante de estado civil, comprovante de endereço, matrícula do terreno/contrato de compra, e orçamento da obra. Pediremos itens adicionais conforme o banco.
Como o dinheiro é liberado?
Por medições: o banco libera cada parcela após vistoria técnica confirmar o avanço da obra. Isso ajuda a manter o cronograma financeiro alinhado ao cronograma físico.
Taxas, custos e quem me cobra o quê?
As taxas de juros e o CET são do banco e variam por perfil, prazo e produto. A assessoria InstaCasa é gratuita para clientes de loteamentos parceiros (nos planos que incluem essa vantagem). Em outros casos, informamos com transparência se há algum custo de serviço antes de você avançar.
Posso usar FGTS?
Em alguns bancos e perfis, sim, seguindo regras do SFH e do próprio banco (uso como entrada, amortização, etc.). Nós verificamos se você se enquadra e indicamos como utilizar.
Sou autônomo/MEI. Como comprovo renda?
Com IRPF/IRPJ, pró-labore, extratos bancários, declaração de faturamento, contrato social e/ou notas fiscais. A lista exata depende do banco; ajudamos a formatar o dossiê para aumentar suas chances.
O projeto da Plataforma InstaCasa já serve para prefeitura e banco?
Depende. Se você fez o pedido do projeto de prefeitura na nossa Plataforma, então sim, esse é o projeto que você aprova antes de dar entrada ao pedido de financiamento. Nossos projetos para aprovação em prefeitura são compatíveis com as exigências técnicas que os bancos pedem (orçamento, memoriais e documentação de engenharia). Se algo específico for solicitado, ajustamos para atender.
Tenho muitas dúvidas sobre o meu caso, posso falar com vocês?
Nós temos uma agente virtual 24h, que pode tirar suas dúvidas e responder diversas perguntas sobre o Financiamento, mas para que possamos analisar em detalhe o seu caso, você vai precisar criar uma conta na nossa Plataforma e preencher o formulário para a análise de crédito.
O que acontece se a inflação aumentar ou ficar negativa?
Nos contratos com indexador IPCA, há impacto no saldo devedor e na prestação que é paga pelo cliente por consequência. Nas demais modalidades (TR e prefixado) não há impacto.