Lote ruim: existe ou é mito?

Quando falamos sobre os tipos de lotes existentes, é comum as pessoas acharem que um lote plano é, sem dúvidas, melhor do que um lote em aclive ou declive. Na verdade, ambos possuem suas vantagens e desvantagens, e é preciso considerar as necessidades dos compradores antes de escolher o terreno ideal para cada família.

As possíveis variações de um lote são: plano, aclive e declive.

• O lote plano é aquele em que a maior parte de sua extensão tem o mesmo nível da rua.

• O lote em aclive é aquele que, visto da rua frontal, possui uma diferença de nível na qual o terreno sobe uma determinada altura ao longo de sua extensão, sendo o fundo do terreno mais alto do que a rua.

• O lote em declive é aquele que, visto da rua frontal, possui uma diferença de nível na qual o terreno desce uma determinada altura ao longo de sua extensão, sendo o fundo do lote mais baixo do que a rua.

A maioria das pessoas considera os lotes em aclive e declive ruins, enquanto os lotes planos podem parecer mais atrativos. Isso acontece pois os compradores possuem mais facilidade para visualizar o que pode ou não ser construído em um terreno plano, além de acreditarem que o custo da obra é sempre menor nesse tipo de terreno.

No geral, é sim mais fácil construir uma casa em terreno plano. Mas será que esse é o projeto dos sonhos da família que o está comprando? Tanto quanto um terreno plano, terrenos em aclive e declive oferecem inúmeras possibilidades de projetos diferenciados, basta saber aproveitar as características de cada um para valorizar a arquitetura do projeto.

Lote plano: vantagens e desvantagens

Um terreno plano oferece muitas vantagens, como:

1. Construção estruturalmente mais simples;

2. Menor custo na fase inicial da construção – considerando terraplanagem, muro de arrimo, fundação e estrutura;

3. Facilidade de entendimento e visualização de como a casa vai ficar ao final da construção;

4. Geralmente possibilita maior rapidez no tempo total da obra.

Em contrapartida, um terreno plano também oferece algumas limitações: muitas vezes possuem projetos mais padronizados em relação à distribuição dos ambientes no lote, e tanto a insolação do terreno quanto as vistas do entorno podem facilmente ser comprometidas pelas construções ao redor.

Custo da obra

Os terrenos em aclive e declive possuem suas particularidades, permitindo a criação de projetos únicos para cada lote e fugindo do óbvio. Desta forma, acabam valorizando o imóvel. Contudo, um fato que pode assustar os compradores é a necessidade de movimentação de terra e o custo que isso pode trazer para a obra nesses tipos de terreno.

Vale lembrar, entretanto, que o custo total de uma obra é relativo e pode variar muito, pois depende de diversos fatores, como: o tipo de solo do local, o tipo de fundação necessária, o tipo de estrutura, a escolha dos materiais e acabamentos, os profissionais e serviços contratados para a execução da obra, entre outros.

Sendo assim, uma construção em lote plano não será necessariamente mais barata que uma construção em lote com desnível. Na verdade, somente pelo fato de existir certo preconceito em investir em terrenos em aclive ou declive, pela lei da oferta e da procura, o valor do metro quadrado desses terrenos é geralmente mais baixo que o de terrenos planos, o que pode garantir uma boa economia para os compradores.

Lote em aclive ou declive: vantagens e desvantagens

Terrenos em aclive e declive favorecem um melhor aproveitamento das características do terreno e da paisagem do entorno. Além disso, oferecem:

1. Maior destaque visual da casa a ser construída, tornando-a mais imponente e valorizando sua arquitetura;

2. Variadas possibilidades de ocupação do terreno;

3. Maior privacidade para os quartos, quintal e área de lazer;

4. Melhor insolação do terreno e dos ambientes da casa;

5. Possibilidade de espaços diferenciados para a área de lazer;

6. Possibilidade de construção de varandas e terraços, visando explorar as vistas privilegiadas do entorno.

Logo, conclui-se que o lote certo é único para cada família, e depende muito de quais são as preferências e necessidades de cada uma. O importante é sempre ter um profissional de confiança para orientar os proprietários sobre as melhores opções para o projeto ideal, considerando as características da família e do terreno. Um bom arquiteto pode criar a solução perfeita para qualquer tipo de lote. Dessa forma, seja em lote plano, aclive ou declive, o resultado final será a casa dos sonhos.

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